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杭州低碳生活从"洗衣机"做起
作者:杭州意林家政  来自:本站 时间: 2011-3-20 

杭州红菱新村洗衣机维修电话 0571-89328785 据摩根大通最新发布的中国房地产月度研究报告显示,今年2月,内地八大城市(北京、上海、杭州、广州、深圳、重庆、成都、天津)房屋销售量较1月下降45%。而据北京统计局的数据显示,1-2月,北京销售商品房173.9万平方米,同比下降18.9%;其中销售商品住宅132.3万平方米,下降21.1%。
成交量的大幅缩水势必威胁房产中介的生存环境,据3月7日21世纪中国不动产公布的2010年第四季度及全年未经审计的财务报告显示,公司2010全年净收入为5.308亿元,较2009年的6.517亿元大幅减少,同时,2010财年普通股股东净亏损1.466亿元人民币。
对于亏损的原因,21世纪中国不动产的内部人士称,楼市调控是最大的推手,去年北京、上海、深圳的二手房销量大幅下降,21世纪中国不动产的部分新店刚好遇上了调控,业绩没有达到预期,反而产生了大量相关费用。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者,2009年市场不错,部分中介从2009年下半年开始扩张,不料碰上了去年的调控,收入减少、支出增加,自然就亏损了。
中央人民广播电台记者:总理,您好。刚才那位外国同行也提到中国的房价,您也阐述了我们调控房价的三方面政策措施。其实从去年开始,国务院就出台了不少关于调控房地产的政策措施,被称为历史上“最严厉的房地产调控”。今年您在政府工作报告当中也重申,要坚定不移地搞好房地产调控。现在社会上有担心,就是这些政策措施能不能落实到位?会不会半途而废?
温家宝:关于房价的调控,我觉得当前最重要的是各项政策措施的落实。对于中央来讲,就是要加强对地方落实房价调控政策的检查力度,真正实行问责制。同时,密切跟踪和分析房地产市场发展的形势,进一步研究有针对性的宏观调控措施。对地方来讲,就是要认真落实房地产调控的责任。比如,首先要公布政府调控房地产的政策和房价控制目标。在这里,我想特别提出,我们三管齐下,其实还有一项非常重要的措施,那就是加快保障性住房建设。也就是说从供求上解决房地产市场存在的问题。
实际上,记者了解到,去年11月有关部门曾考虑过“限价政策”,即考虑当房价出现较大幅度上涨时,直接出手限制商品房销售价格,包括直接限制企业利润水平、直接限定价格等。
而且,记者从北京房地产业内获悉,去年曾对开发商实施过类似“价格申报制”,以达到控制房价的目的。 而据媒体透露,为实现房价上涨控制目标,深圳市将采取类似措施,对高价楼盘在预售和销售进度上进行严格的控制。具体办法就是,由“先备案价格后根据价格决定是否批准预售”取代过去“先批准项目预售备案价格”的做法,以保证房价年度上涨幅度控制目标的实现。
显而易见,这一切直指房价。“国家正在对房地产实施前所未有、非常严厉的调控政策,这些政策从表面上看似乎都不市场化,尤其是限价、限购政策。但这几天我私下与一些有远见的开发商交谈,他们认为这也很有必要,过去几年的房地产市场像匹脱缰的野马,政府就是用这种十分严厉的政策将这匹脱缰的野马拉回到正常范围。”
许昆林表示,开发商可以在标价的基础上打折、降价,但标价不得超过申报备案的价格。
对此,全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存表示,“按套计价的方法,其实是打马虎眼,只是给购房人多添了一层麻烦而已”。陈宝存认为,购房人最关心的是价格,目前按面积来销售商品房的方式,能够让市民对销售均价一目了然,如果改为按套数卖房,购房人还得自己去计算究竟每平方米卖多少钱。
北京中原地产市场总监张大伟则表示,按套数计价的方法,和目前按面积计价的方法,在本质上没有什么区别。但是,按套数计算价格,有利于避免部分开发商只公布项目均价,而根据开盘需求定价。“相比监管预售价来说,相关政府部门更应该监管开发商的项目定价”。
记者注意到,全国人大代表林燚也曾提出,对于新建的现房销售,应当按照套内建筑面积计价,取消公摊面积,与国际接轨。他指出:“现在公摊面积有多大仍然是开发商测量的,而且各地没有统一标准和规范,无论用何种方式计算房价,公摊面积对购房者来说都是个谜,经常引起买卖双方的争执”。
中国国际经济交流中心王军曾表示,一方面限房价、限地价等政策有望结束房地产“暴利年代”;另一方面保障房稳定、微利的模式正在形成。今后,品牌开发商将进入保障房领域是个趋势,中小开发商会逐渐退出这个行业。“市场+保障”双轨制成型,使国家对房地产“掌控力”增强。“楼市近日再次出现‘拐点说’,但是并没有出现市场大量供应的现象,这说明开发商或捂盘、或观望、或惜售,并以少量房源试探市场,博弈才刚刚开始。”中国不动产研究中心尹晓波说,“保障房建设让人看到了希望,但还不能说百姓心里有底了。”
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