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杭州洗衣机不通电
作者:杭州意林家政  来自:本站 时间: 2011-3-18 

杭州的本地细则于2月28日落地,抱有投资心态的本地购房者以及外地投资客都被列入限购人群。至此之后,杭州楼市的春天便开始无处释放。然而,购买力依然存在,手中有钱的人始终不愿意把钱捂在口袋当中;存银行,就意味着“贬值”。所以,近到杭州主城区周边的富阳、临安、千岛湖,远到海南博鳌等地,只要是不限购的地方都有原本活跃在杭州的购房者身影。同时,不少杭州本土开发商也开始花心思,把工作重心移到了那些未受政策影响的城市当中。
除了海南项目,记者针对杭州周边未受限的二三线城市的在售楼盘进行摸底,例如桐庐的春江左岸、滨江花园;临安的郡原列岛花园、樱花府第、樱花雅苑、万锦山庄;千岛湖的观岛项目等等,得知大部分项目的销售或者每日来访量都相对可观。且除了一些本地购房者之外,确有一部分是来自于杭州以及温州、台州地区的购房者。
“我们这里暂时不限购。”桐庐春江左岸项目销售部经理张小兰告诉记者,自1月9日首开之后,目前已经有超过70%的成交量,其中将近三分之一房源都是被杭州购房者消化的。“下一个项目就在春江左岸的隔壁,公司高层有计划正式带着新项目去杭州做项目推广。”
投资客转移投资焦点,不少眼疾手快的开发商自然也加紧调整推盘重心。记者分别采访到了几家同时在外地未受限地区建有项目的本土开发商,得到的几乎是差不多的答复:杭州项目顺应政策调整慢慢卖,最近先把推广重心放到“能卖房”的县市去。
大华房产目前有几个项目同时在操作,余杭区公寓项目海派风景还有部分房源可售、排屋项目西溪风情正在销售五期房源;老余杭的全新项目海派风范还未正式开工;临安的别墅类项目西野风韵4月底即将全面推广。
把目光锁定主要城市周边的县市以及二三线城市,不光光是杭州近期衍生出的投资模式,北京、广州早有迹象。据了解,去年年底被划为“环首都经济圈”的13个县市,最近接连传出令人振奋的“好消息”,尤其是在北京下发限购令的首个周末,不少楼盘迎来了销售狂潮,甚至有项目趁势调价。广州细则落地之后,佛山、东莞、清远佛冈、江门等地楼市均已悄悄升温,加紧推盘,开通直线巴士来回接送投资客,甚至热门二手房的价格已经逼近一手房。然而,已经有当地的地产机构负责人称,部分地区出现泡沫,一但再遇到市场调控,领跌的往往是这些远郊区或者周边的项目。”基于对陌生楼市环境的不了解,所以选择一个正确的项目入手就显得尤为重要。
此外,他还提醒手头握有热钱苦于无处投资的购房人群,别贪一时的低价。“有些县市也许现在的房价很低,也或许正有涨价的势头,但是如果没有十足的发展潜力支撑,入手之后想等待增值还是有困难的。”他表示,投资回报率依旧是投资者衡量产品的标杆,“我还是建议身边的温州购房客,如果想低价入市炒短线的,不妨等到整体楼市行情压制到一定阶段,房价下行20—30%的时候,再进入楼市抄底比现在要赚钱。
最近,一些急售房源开始出现在各大房地产中介网和中介门店,“全明格局,采光好,实用两房,单价低,房东降价急卖”、“两房朝南,无营业税,房东降价10万急卖”,记者从一些中介门店了解到,随着杭州新政细则影响不断深入,确实有“熬不住”的房东开始降价急售。记者联系上房东温先生,“杭州限购后,我必须得卖掉一套,才能再买,也真没别的办法。”记者发现,这些急售房源大多位于城西和城北板块,像文三西路、古墩路、登云路、香积寺路这些地段附近出现的急售房源较多。另外,像一些2009年的次新房、近郊的一些楼盘也开始降价出售,如野风海天城、汇隆风林公寓。据盛世管家市场部叶菁介绍,降价急售房源多为刚需客户目标房源,但大多是“幌子”,下调幅度不多,只为了吸引更多的客户前来看房。
盛世管家市场部经理韩毅认为,这种商住两用的LOFT房源得房率高,不受新政细则影响,但涨价那么多,房东并不怎么诚心卖。
像新绿园这样的高端住宅区也有个别房东提高挂牌价出售房源,“最低涨2000元/平方米,最高的甚至涨5000元/平方米。平时我们就和这些房东很少接触,一旦有客户上门询问,他们都很无所谓的态度,说先加2000元/平方米看看,最后都没能成交。”我爱我家新绿园店的傅经理有时也经常吃闭门羹。
记者问是哪些房源让房东这么牛,“都是面对中心花园的房源,楼层也高,房源质量很好。”据傅经理介绍,持有这些优质房源的客户,很大一部分是义乌、温州等地的外地投资客,“他们限购后,对于选择房源更加谨慎,轻易不卖房。”“最近到门店想卖房的房东多了起来,挂牌量也多了不少”,万城房产位于环城东路门店的安店长发现最近准备卖房的市民明显增加。“我们网站二手房房源的数量增加很明显,中介上传的就不说了,单单房东房源最近每天增加10套左右,而前段时间每天大概增加5套左右。”住在杭州网负责二手房的客服小蒋也注意到房源有所增加。
基于上面的客观条件的制约,再加上新政后购房者的主观心理逐渐转向观望,最近两周内,杭州二手房成交量非常惨淡。2月14日-2月28日期间,杭州共成交二手房286套。通过数据比较可见,近两周成交量较少,房源的消化能力较弱,导致房源数量增加明显。除了上述原因,中原地产品牌管理总监荆海燕还认为,租赁市场的高峰点逐渐过去了,虽然二手房成交较少,但是一些中介员工的工作重点逐渐转移到买卖上来,在找客户、挖房源上比较勤奋,这也是导致挂房源数量增多的原因之一。

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