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杭州洗衣机不脱水的原因
作者:杭州意林家政  来自:本站 时间: 2011-3-18 

“新国八条”杭州版细则出台。该细则究竟会对杭州市场带来怎样的影响?还没人敢下结论。而我们的近邻——上海,已经在2月1日实施了上海版的限购调控细则,并且于1月28日开始试行房产税。在我省,则是宁波第一个出台“新国八条”后的限购细则。频繁的政策下,沪甬楼市究竟呈现怎样一个景象?成交和房价有变化吗?购房者和开发商的心态又是如何?杭州楼市又将有何变化?本报记者亲密接触沪杭甬三地楼市,试图还原真相。
在这次调控中,二手房受到的影响也比较大,因为对购买不足5年的住房交易全额征收营业税,这在很大程度上动摇了购房者的信心。“一些房东已经开始适当地降价,或者承担一部分税费。”21世纪不动产宁波立德孝闻店的店长刘先生说现在有房东已经做出主动让步。但值得注意的是,一部分刚需购房者倒还是比较活跃,“从这几天的成交情况看,市场上刚性需求仍在,只是暂时放缓脚步。”刘店长说,“现在市场上的刚需仍然不少,他们具备购房资格,该买的还会买。这几天我们这里一些老小区的挂牌量反而增加了,特别是中小面积、总价不高的。因为清退了投资客,刚需购房者的选择余地大了。”
如何明确套数,在这一点上,杭州版操作细则似乎比上海要更科学合理些,即实行先查验购房套数再签约的模式。相关细则规定,购房人在购房时要分三步走:
第一步,当向房地产开发企业或房地产经纪机构提供材料:本地户口家庭提供身份证、户籍证明和婚姻证明,非本地户口还要增加个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。第二步,向房地产开发企业或房地产经纪机构提供拟购房人签字确认的《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》。第三步,至房产档案管理部门申请开具《杭州市区住房情况查询记录》。住房套数符合政策规定的,才能出具《杭州市区住房情况查询记录》,之后才能签约。值得关注的是,无论一手还是二手房,《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》和《杭州市区住房情况查询记录》原件要作为合同附件,在办理房产登记时一并提交。如果不合条件,相关部门将不予进行房产登记。从杭州的这个流程看,在新房的预售阶段和二手房的交易之初即对购房人进行了严格把控,符合条件的才能买,不符合条件的则不能买。
一位胡姓人士说:“在房地产新政出台之前,我们还可以为客户补缴短时间的社保。新政出台后,我们便暂停了该项业务。”另一家公司一位李姓人士也告诉记者:“我们已经停办该项业务,不对个人开放。只为企业补缴服务。”
另一家小型劳务公司对此也给予记者肯定的答复。“做这个可以,但这是有造假风险的,我需要给你做所补年限的劳动合同、工资表、会计表等资料。”一位业务员开价:代理费2万元,补缴社保款2.4万元。他解释说:“房地产中介为我们带客户,我们会给他们留出大约6000元的回扣。”他也表示已经有人在他的公司补缴社保成功,但是他以保护客户隐私为由拒绝提供更多信息。一条“补缴社保”的利益链隐约可见:购房人根据所欠缺的社保年限缴纳代理费用,此项费用由房地产中介机构和补缴社保代理公司协商分成。中介和代理公司可按照自身口才水平和市场需求调整代理费用价位。
马上又要开全国两会了。按照惯例,昨天温家宝总理又与网民在网上展开了对话。网友关心的话题有物价、社会保障、看病难、反腐败等,还有一个绕不过去的话题——房价。
网友说,政府为了降房价出台了一系列调控措施,但是,老百姓感觉房价一直坚挺。对此,温总理的回答是对抑制房价还有信心。关于信心,温总理曾在金融危机的时候谈到,信心比黄金还要珍贵。因为珍贵,所以信心不易得。长期以来,尽管面临着越来越严厉的调控手段,但是民众关于房价会下跌的信心则要柔软得多、脆弱得多。而对于房价会上涨的信心则更容易寻找到信徒,并在房价上涨的事实面前不断得到巩固,以至于它几乎成为一种执念,在这种执念的引导下,人们透支自己的收入、耗尽家庭的积蓄来抢购房子,生怕自己挤不上那趟过站即涨的地铁。
所谓的信心,其实就是一种预期,预期房价要涨,自然会买;预期房价要跌,越来越多的人就会选择持币观望。对于房地产市场来说,涨和跌也要遵循基本的市场规律。供给超过了需求,自然会跌。需求大于供给,不涨才怪。只不过房地产市场有它的特殊性。在供给端,它的土地供应是受限制的,是不能随着需求的增加而自然增加的,相对于城市化进程带来的旺盛需求来说,每年的土地供应多少显得有点饥饿,而在开发商捂地的过程中,饿上加饿;而在需求端,同样存在着扭曲,投机性需求大量产生,往往一个人就可以买下整整一层楼。在这种情况下,调控是必要的,但是当调控的手段不能有效地增加供给同时剥离投机需求时,调控往往也就成了空调。
从一种信心转移到另一种信心无疑是非常困难的。抑制房价的信心不能建立在房产商的道德基础之上,对于房产商来说,参与经济活动的道德就是让盈利最大化。信心应该来自于对市场规律的尊重和对症下药的调控手段。如果土地的供应不能敞开,信心难以建立;如果开发商还能捂着土地不开发而不受处罚,信心难以建立;如果保障房的建设进度毫无保障,信心难以建立;如果地方政府还得靠着土地财政吃饭,信心难以建立;如果投机性需求不能挤出,信心难以建立……

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