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作者:杭州意林家政  来自:本站 时间: 2011-3-18 

今年以来,伴随着一道道“限购令”的发出,我国部分热点城市房租有上涨的趋势。由于通胀和加息的预期,加上我国住房租售比处在比较高的水平,一线大城市大部分达到500∶1以上,理论上它有上涨的空间。有观点认为,我国楼市在未离开“高房价时代”的同时,又在跑步进入“高房租时代”。针对高房价,中央和地方都开出了“药方”,住房和城乡建设部部长姜伟新近日表示,时刻准备出台下一步楼市调控政策。
针对高房租,中央又将如何“诊断”。在全国人大昨天举行的记者会上,住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠说,租金调控应该是房价调控的一部分,各级政府有责任重视租金调控工作。
比如,北京市已经表态,出租房的租金政府要调控,要形成以出租房为主的住房供应体系,出租房的比例要达到60%。最近住建部已经出台两个文件,将对出租房、中介机构、中介人员加强管理。发现有哄抬租价、欺骗老百姓等违规行为的,要严肃查处。
杭州限购细则出台后的第二周,但是杭州楼市、社会各界尚未适应新政细则。杭州“新政”颁布后的一周,杭州透明售房网基本停止“网上签约”(由于限购的出现,意向购房者购房前需要提供房产档案馆签署的住房情况证明函,但是萧山区和余杭区的房产档案馆暂未和杭州市档案馆住房信息系统连通,所以暂时不能开具住房情况证明函),导致细则颁布后一周杭州楼市成交出现冰点,成交住宅16套,仅为新政前一周成交量的6%。从成交的绝对数据看,细则的出台对杭州楼市的成交形成绝对打击。但这些由于购房程序调整引起成交量的下降,并不能代表新政细则出台后市场的真正反馈。
惊蛰已过,春雷萌动,一切都将苏醒过来。杭州楼市亦是如此。3月,杭州将有超过2000套的新房源上市,4月预计将迎来住宅用地出让,在新房源、住宅用地上市的推动下,杭州楼市也将解冻苏醒,迎来明媚的春天。
在靠近火车站的东南面,西湖国贸大厦的主体大楼高高耸立,下面围起了紫色的大幅广告立面,上面展示着大厦建成后的效果图,“外海·西湖国贸大厦——地铁一号线上盖物业”等几个大字颇具冲击力。转到靠近歌德大酒店的西面,则是刷成蓝白色的围墙,上头装饰着琉璃瓦,进入工地的门也开在这边。
在门口处,详细介绍了这幢大厦的具体情况:“设计单位:杭州辉宏置业投资有限公司;设计单位:汉嘉设计集团股份有限公司;施工单位:浙江省二建建设集团有限公司;监理单位:浙江江南工程管理股份有限公司。建筑面积:91585平方米;开工日期:2010年7月;竣工日期:2011年11月”。
记者看到,大楼外侧已经立起了红色的十多层楼高的红色吊架,似乎还停留在主体工程阶段。门口的保安师傅告诉记者,自从去年开工后,大楼一直在施工,“这段时间因为刚过完年,很多工人还没回来,所以目前工地上人不多。”在大楼前面的空地上,堆砌着几大箱白色的“蒸压砂加气砌块”,周边靠着围墙摆着许多玻璃幕墙。大楼里面设有“总包办公室”,几个工作人员在走动。在大楼的二层,则设有“业主监理办公室”,工作人员表示,这里就是项目的工程部。
蹉跎十年,几易其主,数度流拍。等到由外海集团低调接盘后,曾经的规划和设计都会面临一些改动。这是新东家的诉求,也是漫长跨度之后,市场的诉求。核心词只有一个:优化。
所谓“优化”其实包含各个层面:大到商业业态的重新考量,小到外立面的更具现代感,写字楼装修更加考究。作为城站唯一一栋设有地铁出口的商务大楼,上一个东家“杭州长宝”的设想是:1至4层设计为市场的格局,但是,“外海”考虑是否应该升级为大型商场、购物中心——这在城站区域还是一个空白。
而另一方面,因为西湖国贸的写字楼当年曾经开盘,涉及众多中小业主的产权,所以在决策时一切都格外慎重。记者在现场也看到,在大厦的二楼,还特别设立了“业主监理办公室”。
办公室负责人说,方案变更,重新审批,才能全面推动。所以,从目前来看,外人似乎会觉得白墙里头的建筑工地动静不大,实际情况是:一直在努力,从未停工。据估计,审批要到下半年才有结果。
张平说,政府工作报告将保持物价总水平基本稳定列为今年重点工作的第一条。国家有能力、有条件、有信心保持物价总水平基本稳定。他指出,国家将采取五方面措施稳定物价:第一,大力发展生产;第二,搞好粮、油、肉、糖等重要商品的储备吞吐调节;第三,降低流通成本;第四,对囤积居奇、哄抬价格等行为坚决依法进行打击;第五,控制物价上涨的货币条件。
张平说,从客观条件上来看,我国大多数工业品供大于求,重要商品、生产资料总体供给充裕,粮食库存达年消费量的40%,远高于国际通行的安全标准,小麦库存接近一年的产量,为保持价格总水平的基本稳定奠定了雄厚的物质基础。

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